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根据最新的行业报告和市场分析，2024年房地产市场经历了较为波动的一年，但随着政策的持续推进和需求侧信心的逐步恢复，市场正在走向复苏。克而瑞地产研究中心的报告显示，2025年全年商品房销售有望企稳，房地产行业正在进入一个“新平衡周期”。具体体现在以下八大方面：

库存压力缓解：尽管行业销售规模已连续三年下降，但2024年新开工面积的加速下跌使得库存情况有所改善，狭义库存规模加速收窄。

政策持续落地：政府出台了一系列“止跌回稳”的政策措施，包括调整信贷、优化土地供应、支持合理住房需求等，这些政策的持续落地已经产生了积极效果。

金融政策调整：金融政策的调整，如降低首付比例、取消房贷利率下限等，进一步释放了市场交易活力。

专项债支持：专项债资金被用于收储存量房和盘活闲置土地，这不仅有助于去库存，还能提升企业资金流动性。

需求侧信心恢复：随着政策调控效果逐渐显现，购房需求有望得到提振。市场整体表现呈现向好的趋势，购房者信心也在逐步恢复。居民对住房的需求从“有没有”向“好不好”转变，对住房的功能、质量有了新期待。打造绿色、低碳、智能、安全的好房子成为未来的发展方向。

房价与交易量：尽管过去一段时间内部分城市房价出现波动，但整体趋于稳定。2025年下半年，核心城市房价有望全面止跌趋稳。

竣工指标向好：竣工量的增加意味着更多新建住宅将投入市场，这不仅缓解了供需矛盾，还提升了市场活力。

从增量到存量转型：市场发展模式从增量向存量转型，支持收购存量房用作保障性住房、鼓励“以旧换新”等政策，将推动房地产市场形成更均衡的发展模式。

2024年9月26日政府推出刺激经济“组合拳”，11月8日又宣布力度空前的化债方案。12月11-12日，中央经济工作会议明确释放积极信号，14年来，货币政策定调首次由“稳健”转向“适度宽松”，“适时降准降息”意味着货币政策有进一步宽松的空间。提高赤字率、增发超长期特别国债、增加地方专项债，持续用力推动房地产市场止跌回稳。2025年这样超常规积极财政政策组合并不常见，政策力度明显加大。

2025年，房地产行业在政策支持和市场调整的双重作用下，有望进入一个新的平衡周期。市场整体将更加稳健、有序，购房者和开发商都将迎来新的机遇。从业者需要抓住政策机遇，提升产品品质，拓展业务领域，以适应新的市场环境。

（丁丽娜）