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9月26日，中央政治局会议召开。大规模经济刺激政策呼之欲出，力度为近年空前。本次会议传递八大重磅信号：一是总基调上非常积极，强调加力加量；二是财政与货币政策强调加大力度；三是房地产强调促进止跌回稳；四是大力提振资本市场；五是调整消费结构，促进招商引资；六是推出促生育配套政策和完善养老产业；七是帮助民营企业渡过难关；八是兜底民生，就业优先，保大学生等重点群体就业。

政治局会议提到，要“促进房地产市场止跌回稳”，这是首次出现的表述，彰显维稳房地产市场的决心。

对供应方，“商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”。

维持供需平衡是房地产市场健康发展的关键。当下我国人口已来到周期性拐点，空置房屋呈增多趋势。

“严控增量”，即政府将对新建商品房的规模和速度进行严格控制，以避免房地产市场再次过热和无序扩张；对于把控过关的项目，要加大支持力度。对于存量，要提升质量、改善居民生活品质。

对需求方，“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。517新政后，房地产市场6-7月经历了脉冲式回暖，但7、8月以来房地产成交有明显回落，新政提振效果有限。8月商品房销售面积和销售额同比分别为-12.6%和-17.2%，分别较7月降幅收窄2.8和1.3个百分点。

9月24日，地产再次发布五大利好政策，是517地产新政后的又一史诗级组合拳，政策力度空前。具体包括：引导银行降低存量房贷利率，平均下降0.5个百分点左右；最低首付比例首套、二套住房全国层面统一为15%、创历史最低；优化保障性住房再贷款政策，将保障性住房再贷款政策中人民银行的资金支持比例由60%提高至100%；将房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策等政策两项房地产金融政策文件期限延期至2026年底，缓解房企压力；支持收购房企存量土地。

但需要关注三大方面：金融机构对涉房类信贷仍持谨慎态度，房企合理融资需求落地难；需求端疲弱，资产价格预期下降叠加居民收入预期下行；低能级城市地产项目纾困进度较慢、库存较高。

“抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

长期看，以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式。

9月27日，沪指收涨近3%，逼近3100点关口，深成指上涨超6%，创业板指大涨超10%，成交额近4400亿元。

今日，沪深两市成交超1.4万亿元。券商板块涨幅居前，近20股涨停。新能源板块全线爆发，多股涨停。总体来看，个股呈普涨态势，上涨个股超5200只，两市成交额连续三日破万亿元。

专家指出，中央政治局会议强调要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。金融管理部门宣布创设结构性货币政策工具支持资本市场，以及降息降准等一系列政策组合拳密集出台落地，提振了市场信心，加速了资本市场的回暖。

（整理 周密）