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置业公司开发的楼盘陆续接到税务局的土地增值税清算通知，目前已经完成了翡翠蓝湾华庭、华夏丽景、华夏现代城等三个项目的清算，棠颂项目正在清算过程中，海棠樾即将进行土地增值税清算。在清算的过程中，税务局工作人员提出了许多问题，我们也一一作了合理的解释说明。在清算过程中要注意以下几方面的问题：

一、土地使用费用

正常情况下，企业付土地出让金后国土局开具相关票据，然后缴纳契税等相关税费，企业正常入账处理。相关法规规定如果不能如期缴纳土地出让金，企业可能要再缴纳土地出让滞纳金，这部分的票据在土地增值税清算时是不允许扣除的，个别项目有此现象。

二、建筑成

本房地产企业在整过项目的开发过程中会涉及到大量的成本发票，对于这部分成本的扣除也存在一些问题：1、成本的原始发票证据不足，有些建筑类发票的备注没有正确标注地址和项目名称；2、成本结算，总包及部分分包成本不能及时结算；3、发票的取得和资金的支付上，在具体的增值税清算环节中，税务机关会针对具体的增值税项目进行审核，并对成本的原始凭证进行梳理，通过对一些发票、合同及资金支付的核对一一明确，对于那些未取得发票部分以及没有支付工程款的都不予扣除。

三、销售价格

置业公司在开发的过程中，由于市场促销或特殊房型等原因造成价格相对较低的房源，置业公司要提供充足的书面依据。

针对土地增值说清算过程中存在问题的解决办法：

一、针对土地出让金问题。尽量按期缴纳土地出让金，避免缴纳滞纳金。

二、加强对成本的管理。从企业方面，应该多关注对财务人员的培训，提高他们的业务能力；完善成本核算方法，对一些成本费用的原始文件以及审批合同等作严格保管。

三、加强对房地产开发环节的管理。在对房地产开发进行核算工作时，需要相关的证明性文件，要确保文件的正确性及合法性，例如销售时的促销政策，制定价格的依据，施工时的签证等。

四、完善相应的信息交流体系。应加强与税务部门的联系，积极开展信息交流，及时获取相关的法律法规文件，掌握税务最新规定。

总之，作为房地产企业，应加强对土地增值税的管理，形成规范化的管理模式，保证土地增值税清算工作的顺利进行，推动企业的健康发展。

（仲崇军）