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2024年全国两会在北京如期举行，会议对房地产行业进行了清晰的定调，旨在通过一系列政策措施，实现房地产市场的平稳健康发展。今年的政府工作报告和相关领导发言，为房地产行业指明了未来的发展方向，主要包括优化房地产政策、化解市场风险、满足合理住房需求等方面。

一、优化房地产政策，促进市场平稳发展

在两会期间，国务院总理李强强调，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业的合理融资需求一视同仁给予支持，以促进房地产市场的平稳健康发展。这一表态意味着，政府将继续通过政策调整，改善房地产企业的融资环境，特别是缓解民营和混合所有制企业的融资难题。

过去一年，中央政府和地方政府因城施策，不断优化房地产调控政策，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，并制定实施了一系列化解地方债务和金融风险的方案，成功守住了不发生系统性风险的底线。今年，政府将继续深化这些措施，确保房地产市场的稳定。

二、标本兼治，化解市场风险

针对房地产市场存在的风险，政府工作报告明确提出要标本兼治，化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。这意味着，政府将不仅解决表面的市场问题，还将从根本上建立房地产市场的长期机制，引导其走向可持续发展。

业内专家指出，当前房地产领域的风险点正在爆发和蔓延，特别是房企债务违约风险，需要有序处置，包括企业自救、债务重组、收并购、破产清算等方式，避免风险无序蔓延导致爆发系统性风险。政府将健全风险防控长效机制，确保房地产市场的健康稳定发展。

三、加大保障性住房建设，满足多样化住房需求

政府工作报告还强调，要加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。这是政府在住房保障领域的重要承诺，旨在通过增加保障性住房供应，解决低收入群体的住房问题，同时推动商品房市场的健康发展。

近年来，国家已经明确未来五年内将建设600万套保障房，这一举措被誉为“新一轮房改”的重要措施。未来，商品房市场将完全市场化，房价波动将由市场决定，而政府则专注于为低收入群体提供保障房，以弥补以往的不足。这将有助于形成商品房和保障房并重的住房供应体系，满足不同群体的住房需求。

四、因城施策，促进房地产业良性循环

在稳定房地产市场的过程中，政府强调因城施策的重要性。由于各城市的供求关系存在很大差异，政府需要根据各城市的具体情况来制定和优化房地产政策措施。这一原则在过去一年得到了有效实施，并将在未来继续坚持。

同时，政府工作报告还提出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这些措施将有助于激发市场活力，促进房地产市场的平稳运行。

五、总结与展望

综上所述，两会对房地产行业的定调是稳中求进，促进健康发展。政府将通过优化房地产政策、化解市场风险、加大保障性住房建设等措施，推动房地产市场的平稳运行和可持续发展。同时，政府还将因城施策，根据不同城市的具体情况制定和优化政策措施，确保房地产市场的健康稳定发展。

（整理 蔡项恩）